装配式建筑,被忽略的各种“节约”

点击:    日期:2019-7-20 16:42:44

对于装配式建筑,很多人只看到了成本的增量,却很容易忽视它带来的各种“节约”和效益提升。



在业内人士看来,之所以用“造汽车”来形容装配式住宅,是因为它和汽车产业一样,属于先进制造业。工厂里统一制造,可以在建筑的全生命周期内实现最大限度的节能、节地、节水、节材。根据对目前上海试点的装配式住宅项目测算,装配式建筑的生产和施工过程可实现节能约50%、节水约60%、节材约20%、节地约20%,减少建筑垃圾约80%。而且,从施工效益来看,也能提高4—5倍。



PC构件工厂的生产效率之高,我们从生产基地就可以直观的体现出来:一台布料机正在有条不紊地运转,它从车间一墙之隔的混凝土搅拌站装满料后,在上空沿着自己的轨道匀速到达布料点,混凝土瞬间瀑布般倾注在PC模具里,几分钟的震荡夯实后,再由台车运送到养护窑,在恒温恒湿的密封环境中静置八个小时后,一块标准的PC板就成型了。从布料到送入养护窑,整个过程都由电脑自动控制,时长不超过5分钟,生产效率和质量,都远超人工数倍。



此后,这块PC板就将和其它众多事先在工厂内预制的部件一同被运送到建筑工地,组装成住宅。而且如此“拼装”的房子,能够事先通过计算机软件“路演”,实际现场作业时间可以节省七成,综合时间成本仅为传统建造方式的1/3。以一栋30层精装修住宅为例,采用装配式建筑工艺,从动工到交付最快10个多月就能搞定,而传统方式建造至少需要两三年时间。


    如果说,装配式建筑能实现最大限度地节能以及减少垃圾和碳排放等,更多的是一种环保效益、社会效益。那么对开发商和建设方而言,大幅缩短了工期,不仅节约了时间成本,更节约了资金的周转使用成本,当然则会带来更大的市场机会和效益。


    值得一提的是,装配式建筑初期投入成本虽然比较高,但这也不代表它是难以复制的“奢侈品”。建筑投入不只看建造的初期成本,建成后的维护成本也必须考虑在内。装配式住宅项目在建造阶段的投入可能会多一点,但其后期的维护成本却能大大降低。掐着指头都能算出来,综合成本其实并不算高,甚或还低于传统建造成本。



从万科开发的四季花城、金色里程、城花新园、清林径等四个装配式住宅项目来看,涉及近1800套住宅。自2010年1月陆续交付以来,维护的频率很低,仅有一例外墙有一点点渗漏。原因就在与装配式建筑构件一体化、工厂化生产,质量更可控。据说其墙面砖抗拉拔强度比传统方式提高了约9倍之多。  



正是因为这些的各种“节约”,装配式建筑便能带来巨大的经济效益和社会效益;加之政策推动和市场推动的双管齐下,其发展前景不可估量。