全生命周期住宅、装配式装修核心逻辑之:FSI住宅体系

点击:    日期:2019-5-7 16:21:03


事实上,很多多次换房或投资的客户,在5年前甚至更早的时候,就接触到一个全新的理念:全生命周期住宅。而我们丰荟集团在更早的时候就开始学习、研究了SI住宅体系,并在原体系的基础上进行创新、优化,创新出属于我们自己公司的全新技术体系——FSI住宅体系。




那么全生命周期户型,通过哪些方式来实现呢?如前所述,比如全系功能规划、百变户型规划,更有一个全新的理念近年被提出,运用在装修中,即装配式装修。


装配式建筑VS装配式装修


首先,我们来看一下装配式建筑与装配式内装的关系。



装配式装修,如何定义?


装配式装修, 是采用干式工法,将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的装修方式。


干式工法


装配式装修:四项基本逻辑


了解装配式装修,你首先要了解它的四个基本逻辑:首先,它强调建筑和装饰分离,即管线不破坏建筑本体结构;其次,装配式部件在工厂生产,能保持内装的品质及其稳定性;其三,现场施工是干法施工,不用水和砂浆;最后,现场安装采用组合式安装,采用装配化技术。



与传统施工相比,差别更像捏橡皮泥和拼乐高的比较。


捏橡皮泥可塑性强,但对人的要求高;如果水平不高,捏出来则不容乐观(比如家里装修是刚入行的新人,装修成果很难控制;若是成熟装修工人,则效果可控)。

而装配式装修更像拼乐高,所有部件固定在工厂生产,在设计之前,每个部件的效果都能精准控制。在施工过程中,更像拼乐高一样,各种部品部件模块式组合,对产业工人的作业要求更为简单(特别是当下及未来一线成熟施工作业人员,大量稀缺的情况下)。


SI住宅体系究意是什么意思?


如前所述,装配式装修的第一基本逻辑,是强调建筑与装饰相分离、管线不破坏建筑本体结构,那么这是一个什么体系呢?是否有系统的理论与实践成果验证?有,这就是“SI住宅体系”。


SI住宅中,S(SKELETONORSUPPORT)即承重结构骨架与I(INFILL)即内部空间的关系。是一种可变与不可变的关系,而最终决定S与I的人物也有所不同。


S是不可变的(指建筑本身,即支撑体),它是由专业建筑设计人员经过精确的测算潜心设计而完成的;I是可变的(指内装体、即填充体),它是由使用者自己来设计和决定的。



我们都知道,中国建筑寿命规范要求一般为50-70年,而室内装修的翻新一般为5-10年一次,传统装修会在结构中预埋各种管线,对墙体有很大的破坏,多次翻新后安全隐患也加大。


而SI体系,则以一种全新的方式解决了这些顽固的问题,在全世界范围特别是日本得到了极为广泛的运用,理论和技术都非常成熟。


SI住宅体系核心理念


SI体系,其核心理念即建筑结构与室内装修脱离的方式,不破坏原来的结构,可以说从本质上解决了未来翻新的需求(无论是公寓、酒店、住宅、办公,运用场景都相当广泛)。



基于SI住宅体系的理论与实践,组成了中国前些年出现的全生命周期住宅、以及当下正热的装配式装修的核心逻辑之一。